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L'équipe
Charlotte OLIVIER
Perrine FREY
Interview de Jean-Michel DELGADO – Mars 2008
Perspectives Patrimoine :
Jean-Michel Delgado, bonjour.
Vous êtes Président fondateur du GPMP, pouvez-vous nous présenter cette structure ?
Jean-Michel DELGADO :
Créé en 2005, le GPMP fédère tous les professionnels qui interviennent dans la chaîne des métiers du patrimoine, autour des pôles construction, commercialisation, conseil, placement, gestion, assurance et ingénierie patrimoniale. Aujourd’hui, ce syndicat rassemble 1 100 adhérents répartis dans la France entière.
Perspectives Patrimoine :
Quelles sont vos missions ?
Jean-Michel DELGADO :
En tant que syndicat représentatif notre mission est double :
- Défendre les droits et les intérêts des professionnels des métiers du patrimoine,
- Informer et promouvoir notre action auprès du grand public mais aussi des pouvoirs publics.
Par ailleurs, nous veillons au respect de nos adhérents à la Charte déontologique du GPMP qui est un gage de sérieux et de qualité des informations transmises.
Perspectives Patrimoine :
Quelles actions ont marqué l’histoire du GPMP ?
Jean-Michel DELGADO :
La première de notre action fut l’élaboration de notre Charte. Ce document fondateur est LA référence éthique de l’ensemble de nos adhérents. En effet, elle oblige, entre autres, tous les signataires à respecter la législation, à souscrire toutes les obligations administratives (assurances, inscription au registre du commerce et des sociétés, …) nécessaires à l’exercice de leur activité, mais aussi et surtout à agir dans le respect permanent des intérêts de ses clients.
Nous avons également fortement concouru à la création de la FMIL, Fédération des Métiers de l’Investissement Locatif qui a récemment interpellé les pouvoirs publics par voix de presse (Les Echos, Le Figaro et Le Monde) sur la nécessité de l’investissement privé dans la réalisation de l’objectif gouvernemental de construction de 500 000 logements par an.
Perspectives Patrimoine :
Dans un environnement où certaines voix remettent en cause les pratiques liées à l’investissement locatif privé, voire demandent la fin du dispositif De Robien, comment vous positionnez-vous ?
Jean-Michel DELGADO :
Nous pensons que seul un consensus général privé / public permettra d’atteindre l’objectif de 500 000 logements par an, nécessaire pour combler le déficit d’habitations en France.
Dès lors, les polémiques liées au dispositif De Robien et autres n’ont plus lieu d’être !
De plus, il est important de savoir que si incitation fiscale il y a, elle bénéficie en premier lieu aux contribuables des classes moyennes. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que cet avantage fiscal ne coûte rien à l’Etat car il est largement compensé par les recettes de TVA perçues en retour des mises en chantier et que l’on estime à 100 000 le nombre d’emplois générés par des opérations d’investissement locatif privé entre 2000 et 2006.
Enfin, les programmes immobiliers sélectionnés sont toujours au cœur d’un besoin locatif identifié, même si, quelquefois, nous rencontrons des difficultés à la première location et les raisons sont multiples :
- retard de livraison ayant pour conséquence la perte d’une fenêtre locative intense,
- quelques municipalités qui acceptent en même temps trop de programmes immobiliers avec pour objectif de capter un maximum de taxes d’habitations et de taxes foncières.
Dans ces cas, nous pouvons avoir momentanément une offre plus importante que la demande et celle-ci s’accélère car les compagnies d’assurances qui protègent les investisseurs imposent au locataire un revenu de 3 à 4 fois la valeur du loyer. Ce problème, parfaitement identifié par les pouvoirs publics, sera partiellement résolu grâce à la décision de l’Etat de mettre en place la Garantie de Revenus Locatifs (GRL). Pour autant, les promoteurs et les commercialisateurs qui adhèrent au GPMP en assurent les coûts et versent un loyer aux investisseurs.
Perspectives Patrimoine :
Merci Jean-Michel DELGADO pour cet entretien.